发布时间：2025-01-03
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2024年9月1日，希腊移民政策正式进入“三轨并行”时代，但仍然保留了25万欧的商改住低门槛项目。
什么是商改住？
商
商业性质房产，厂房、商铺、写字楼等，本身不具备居住属性的房产
改
改变房产的使用性质，通过设计方案，交给政府部门审批并通过，符合法律要求
住
住宅性质房产，内部格局配套完善，适合长期生活
而保留商改住项目的优势在于保持较低投资门槛的同时，提供了获得房产回报的机会。
希腊近年来的房地产需求稳步上升，旅游业的复苏和政策支持推动了住房需求，使得商改住项目具有额外的升值空间。
虽然“三轨并行”是移民政策的转折点，可在当前全球移民政策收紧的影响下，希腊的移民前景依旧乐观。
因为移民希腊，不是只有获得身份享受优势，还有投资回报与生活品质的双重保障。
希腊移民优势
01
全龄教育资源
作为欧洲文化摇篮，希腊以发达的文化教育著称，其教育体系与欧洲教育一脉相承。
子女可享受高品质免费公立教育和顶级国际学校的优质资源，国际学校费用是国内国际学校的50%~70%。
教育资源从学前覆盖至高中，高中毕业可直接申请英美大国等世界名校，亦可以华侨生身份参加联考，躲避高考大军的竞争。
02
完善医疗体系
希腊在医疗方面的投入力度在全球范围内都享有盛誉，可享受来自世界各地的顶尖医疗资源与技术服务。
世界卫生组织（WHO）医疗体系评比排名位列第14，医疗占GDP支出的10.8%。
其医疗人员配比、设备配置，以及服务质量均达国际一流水平，公立医院全民医疗免费，私立医院保险报销80%。
03
生活成本较低
在《全球227个城市生活成本》排名中，国内城市上海、北京、深圳冲入前20。
但希腊雅典位列第97，可以说是花小钱享受欧盟高品质生活。
因为排名越靠前，就代表生活成本越高。
04
投资回报可观
根据希腊独立公共收入管理局（AADE）数据显示，2023年希腊房地产市场共成交180亿欧元，同比增长34%。
而根据希腊央行官方数据显示，优质的写字楼与零售物业价格在2012~2023年期间整体上涨超过23%。
05
丰富文化遗产
作为欧洲文化的发源地之一，希腊拥有丰富的历史遗迹和文化遗产。
其独特的艺术风格和建筑风格也是常年让众多人士向往的旅游目的地，如雅典卫城、帕特农神庙等。
06
自由通行便利
希腊是欧盟成员国，也是申根成员国，持永久居民身份可在申根地区享希腊公民同等出行特权。
简单来说就是，除了可以前往其他欧盟成员国旅行、居住或工作，享受欧盟内流通的便利性，还有更广阔的发展空间和选择机会。
如何获得希腊身份？
申请要求
a. 年满18周岁
b. 非欧盟公民
c. 无犯罪记录
d. 购买希腊医疗保险
投资方式（房产或基金二选一）
房产：投资25万欧于保护性建筑（商业、工业、酒店等）
基金：购买价值35万欧的另类投资基金（AIF）股份份额
其实，移民只是一种选择，但这个选择可以让在国内生活的基础上多一份自由。
且选择移民不仅可以自由配置全球资源、扩展视野，还可以在资产分散投资管理的同时，汲取海外经验与收获不同的人生体验。
再加上，当前的全球移民政策瞬息万变，未来会有什么变化都是未可知，要是有移民计划，还是建议尽早申请。
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